8 consejos para convertir tu Airbnb en una máquina de hacer dinero
La # 6 es la más obvia pero menos aplicada.
No hay que inventar el agua tibia, usa los 8 tips en esta publicación para elevar la ocupación de tu Airbnb al máximo.
1. Optimiza tu anuncio, A TOPE.
Llena todas, pero TODAS, las secciones de tu anuncio en Airbnb.
Cuenta una historia mientras describes tu alojamiento. La gente AMA las historias.
Presenta textos impecables, sin faltas ortográficas.
Muestra fotos de alta calidad, de diferentes ángulos y no REPITAS contenido en las imágenes.
Piensa como si le mostraras el anuncio a alguien que no sabe leer y que sólo le puedes decir lo que tiene con fotos. Enfoca bien lo que vas a mostrar, estás rentando un alojamiento, no vendiendo techos o pisos.
Demuestra que eres un experto en el destino indicando la distancia y tiempo al que estás de la playa, del centro, del supermercado, de la estación de buses o de la ciudad más cercana.
2. Tu disponibilidad siempre debe estar actualizada, SIEMPRE.
“Disculpe, lamento informarle que la reserva que hizo en nuestro Airbnb tiene que ser cancelada porque hubo una sobreventa...”
Que alguien reserve tu propiedad y que luego le digas que tienes que cancelar la reserva porque ya estaba rentada es decepcionante y envía la reputación de tu anuncio al piso.
Aprende a abrir y cerrar fechas desde la computadora o el móvil para no dejar espacios a sobreventas.
Revisa todos los días la disponibilidad. Lleva una agenda. Conecta Google Calendar. Concentración total.
3. Precio COMPETITIVO, pero no una ganga.
Ni extremadamente alto, ni un regalo. Que lo que ofreces sea lo que vale.
Piensa en la relación calidad - precio.
Que tu precio te permita mantener tu propiedad, pagar los gastos y generar rentabilidad.
Estudia el precio de tu mercado para alojamientos similares, pregunta a tus familiares o amigos cuánto estarían dispuestos a pagar.
4. Prioriza estadías largas, es un ALIVIO operativo.
No hay mejor descanso en la operación que tener estadías largas. La entrada y salida de nuevos huéspedes cada noche es agotador.
Establece restricciones de estadías mínimas en fechas como feriados o temporadas altas.
Ofrece descuentos por larga estancia.
5. Responde RÁPIDO y puntual.
No des vueltas a las respuestas y responde rápidamente.
Una persona está explorando mínimo 3 alojamientos al mismo tiempo y reserva con el que primero le responde… lo que pregunta.
6. Limpieza y comodidad: no olvides esas 2 palabras NUNCA.
Siempre lo hemos proclamado. Y es lo menos aplicado.
Si tan solo te enfocas en esto, el boca a boca de cada huésped tendrá lleno tu alojamiento todo el año y la gente volverá.
La gente valora la limpieza porque, muchas veces, es algo que no pueden encontrar ni en su propia casa.
La limpieza es un acto de respeto. La suciedad es agresión.
Que no haya moho en ninguna esquina del baño, es limpieza.
Que la cocina no tenga grasa salpicada, es limpieza.
Que las sábanas no tengan cabellos (y huelan bien), es limpieza.
La comodidad es hacerte sentir en casa y hasta mejor. Por eso viajas, ¿no?
Dormir en un buen colchón y tener a disposición almohadas suaves y duras (para no tener que pedir más), es comodidad.
Que los aires acondicionados funcionen bien en época de calor, es comodidad.
Que la cocina esté equipada, es comodidad.
Que el WiFi llegue a todas partes de la casa, es comodidad.
Que escribas en una hoja la lista de restaurantes, pastelerías y atractivos recomendados, es comodidad.
Que seas flexible en las horas de check in y check out (cuando sea posible), es comodidad.
7. El diablo está en los DETALLES y no cuestan tanto.
Que les dejes una canasta de frutas o una botella de vino es un detalle inolvidable.
Que haya plantas, refresca la casa.
Que proporciones sombrillas y sillas de playa, impresiona.
8. Opina de tus huéspedes para que opinen de ti.
Crea plantillas de respuesta y automatiza mensajes. Valora cada opinión, tienen la respuesta a todos tus problemas y las áreas de mejora.
¿Hay algo más que añadirías?
Comenta más abajo. Leemos y respondemos todo.
Acerca de los autores: Somos Gabriel Freire y Álvaro Culebra, creamos contenido práctico, funcional y estético que se conecte con las pasiones de la gente y las anime a recorrer los lugares más impresionantes del planeta. Lee más sobre nuestra misión aquí.